Обратный звонок

+7(3537) 64-05-55
+7 (3537) 42-20-42

г. Орск пр. Ленина 25 а каб. 425 Новотроицк ул. Советская, 97, оф. 1

Продажа квартиры с материнским капиталом

03 Декабря 2018 00:00

Продажа квартиры с материнским капиталом и органы опеки

С момента запуска программы поддержки семей с двумя и более детьми, 90% граждан предпочли улучшить жилищные условия, однако при дальнейшей продаже такой недвижимости могут возникать сложности. Продать жилье зачастую нужно с целью расширения площади или переезда. Если к моменту сделки все члены семьи уже совершеннолетние, никаких вопросов не возникает, а вот если есть ребенок до 18 лет, есть определенные нюансы. 

В момент приобретения недвижимости с использованием материнского капитала в обязательном порядке такое жилье оформляется на всех членов семьи. В России органы опеки и попечительства тщательно проверяют условия проживания и соблюдение прав несовершеннолетних детей. Поэтому продать такую недвижимость без согласования с этим органом просто не удастся. 

Для того, чтобы, получить разрешение на продажу, нужно привести убедительные доводы, что данная сделка не нарушит права и интересы несовершеннолетний детей. Органы опеки будут интересоваться следующими моментами: 

-сохранятся ли доли в праве собственности нового жилья у несовершеннолетних детей; 
-не нарушатся ли условия проживания несовершеннолетний детей; 
останется ли за ребенком доля, не меньше, чем в продаваемой недвижимости. 

Таким образом, прежде чем продавать жилье, стоит лично убедиться, что все условия для сделки соблюдаются и после этого обращаться в органы попечительства для получения согласия. 

Для данного разрешения нужно собрать следующие документы: 

-написать соответствующее заявление о распоряжении; 
-предоставить все необходимые документы, как оригиналы, так и копии, которые удостоверяют личность каждого члена семьи; 
-составить заявление родителям или опекунам детей на их участие в будущей сделке; 
-предоставить справку о стоимости недвижимости; 
-предоставить документы на недвижимость; 
-взять справку о том, что на лицевых счетах коммунальных услуг нет задолженности. 

На законодательном уровне все нюансы продажи недвижимости с материнским капиталом зафиксированы в ст.28 и 37 ГКРФ и в положении ст.21 закона об опеке. Законодательство не координирует сроки действия разрешения из органов попечительства. Однако определённые ограничения все же есть: 

-разрешение на продажу недвижимости, где проживают несовершеннолетние равен 3 месяцам, причем договор о купле-продаже нужно предоставить в течение месяца; 
-если недвижимость в собственности меньше 3 лет, а приобретенные квартиры после 1 января 2016 года – 5 лет, обязательно еще нужно будет уплатить налог, не платить который можно, если продажа и покупка проводятся в одном налоговом периоде.

Обратный звонок

Для того, чтобы мы могли вам перезвонить, введите свое имя и номер телефона.
Ваше имя:
Телефон:

Отправить заявку

Напишите свои контактные данные и опишите суть заявки
Ваше имя:
Телефон:
Email:
Текст: